Administración de Fincas e Inmuebles Urbanos

Administración de Fincas e Inmuebles Urbanos

Administración de Fincas e Inmuebles Urbanos

Servicios que les podemos prestar, para mejorar el funcionamiento de su COMUNIDAD:

  1. Contabilidad de la Comunidad, siguiendo información bancaria y arrastre de la disponibilidad del Presidente.
  2. Confección de recibos normalizados.
  3. Confección de listas cobratorias (General, Banco y Administración).
  4. Información de saldo de Banco.
  5. Información periódica a todos los propietarios de la relación de gastos e ingresos de la Comunidad.
  6. Anualmente relación de gastos e ingresos por Propietario y distribución por coeficientes de los gastos habidos en el período y confección de presupuesto de gastos para el siguiente ejercicio.
  7. Asesoría Jurídica gratuita (solo consulta telefónica o con cita previa en tipo de oferta integral).
  8. Los Monitorios de impagados corren a cargo de la administración, con excepción de las ejecuciones. (solo en tipo de oferta integral).
  9. Tramitación de averías y siniestros de Seguros.
  10. Página Web de su comunidad, donde podrá consultar todo lo relativo a la misma (facturas, incidencias, siniestros, actas etc.)
  11. Estudios de mercado y revisión continúa de los contratos de servicio con el fin de optimizar los gastos comunitarios.
  12. Gestión general y funciones propias del Administrador como consecuencia de de:
  1.  Calefacción, agua caliente, aire acondicionado:
    • Reglamento e Instrucciones técnicas de las instalaciones.
    • Ordenanzas sobre Protección del Medio Ambiente.
  2. Ascensores:
    • Reglamento sobre aparatos elevadores.
    • Obligaciones propietario y casa conservadora.
    • Uso.
  1.  Canalizaciones de agua, electricidad, gas, telefónica, porteros:
    • Reglamento de Baja tensión.
    • Lectura de contadores con casa especializada. Adecuación del gasto.
    • Reglamento sobre instalaciones de gas en edificios habitados.
  1.  Antenas de televisión. Radioaficionados. Videos comunitarios:

Normativa que regula el uso y utilización de antenas colectivas, parabólicas y de radioaficionados. Su uso.

  1. Prevención de incendios. Prevención de caída del rayo. Pólizas de Seguro:
    • Obligaciones de instalación de extintores.
    • Obligación de instalación de pararrayos.
    • Distinta clase de pólizas (Multirriesgo, Incendios, Responsabilidad Civil).
  1.  Garajes:

Normativa. Uso. Reglamento de régimen interior. Reglamento sobre su utilización.

  1. Piscinas:
    • Condiciones higiénico-sanitarias.
    • Contratos laborales temporada.
    • Reglamento sobre su utilización.
  1. Animales domésticos:

Ordenanza Municipal Reguladora sobre tenencia de perros y otros animales domésticos.

  1. Proponer las obras necesarias y ejecutar los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.
  1. Como Secretario le corresponde:

Custodia de la documentación, convocatoria de Juntas, confección de Actas, correspondencia, notificación de acuerdos.

  1. Como encargado de personal, conocimientos en:

Legislación laboral, Ordenanzas Laborales, Estatuto de los Trabajadores.

  1. Conocimientos en materia de:
    • Convenios Colectivos de: garajes, piscinas, galerías de alimentación, oficinas y despachos.
    • Confección de nóminas.
    • Confección de Seguros Sociales (TC-1, TC-2 y TC2-1).
    • Contratos laborales en sus distintas modalidades.
    • Solicitud de subvenciones.
    • Incapacidad laboral transitoria y accidentes de trabajo.
    • Certificaciones a trabajadores.
    • Sanciones, despidos y finiquitos.

CONOCIMIENTO SOBRE LAS DISTINTAS LEYES QUE TIENEN INFLUENCIA EN LAS FINCAS, EN ESPECIAL SOBRE:

  1.  Ley de Arrendamientos Urbanos:

Conocimiento y aplicación de la Ley.

  1.  Ley de Propiedad Horizontal:
    • Distribución de gastos.
    • Obligaciones y Derechos de los propietarios.
    • Elementos comunes.
    • Acuerdos de Juntas.
    • Convocatorias.
    • Juntas Generales.
  1. Ley de igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal de las personas con discapacidad, Ley 51/2003, de 2 de diciembre.
  1.  Viviendas de Protección Oficial.
  1.  Rehabilitación de Viviendas:

Ayudas por: Comunidades Autónomas, Ayuntamientos, Ministerio de Obras Públicas y Transportes.